ΗΠΑ: Το υπουργείο Οικονομικών βάζει φρένο στις αγορές κατοικιών από μεγάλους επενδυτές

Νέους περιορισμούς στην αγορά μονοκατοικιών από μεγάλους θεσμικούς επενδυτές επιχειρεί να θέσει η αμερικανική κυβέρνηση, με το υπουργείο Οικονομικών των ΗΠΑ να παρουσιάζει την Πέμπτη πρόταση κανονισμών για την εφαρμογή της σχετικής απαγόρευσης. Πρόκειται για ένα ακόμη βήμα στην υλοποίηση της πλέον αμφιλεγόμενης διάταξης του ευρείας κλίμακας διακομματικού νόμου για τη στέγαση, ο οποίος εγκρίθηκε το περασμένο καλοκαίρι.

Σύμφωνα με τον νόμο, επενδυτές που διαθέτουν περισσότερες από 350 κατοικίες δεν θα μπορούν να αγοράζουν επιπλέον μονοκατοικίες. Όπως αναφέρει το Bloomberg, η απαγόρευση πρόκειται να τεθεί σε ισχύ στις 7 Ιανουαρίου, με το υπουργείο να αναγνωρίζει, στο πλαίσιο της πρότασης των 96 σελίδων, ότι τα χρονικά περιθώρια για την προσαρμογή της αγοράς είναι ιδιαίτερα περιορισμένα.

Για τον λόγο αυτό, η αρμόδια υπηρεσία προκρίνει τη σταδιακή θέσπιση των επιμέρους κανονισμών, ώστε οι εμπλεκόμενοι να έχουν χρόνο να προσαρμόσουν τις επιχειρηματικές και επενδυτικές τους αποφάσεις.

“Δεδομένης αυτής της σύντομης περιόδου εφαρμογής και της ανάγκης οι συμμετέχοντες στην αγορά να λάβουν αποφάσεις σχετικά με την κατασκευή κατοικιών, τις εξαγορές, τις δομές ιδιοκτησίας, τις επενδυτικές συμφωνίες και τα συστήματα συμμόρφωσης, το υπουργείο Οικονομικών προτίθεται επί του παρόντος να ακολουθήσει μια σταδιακή προσέγγιση στη θέσπιση των κανονισμών”, αναφέρει η υπηρεσία.

Το δίλημμα της προσιτής στέγασης

Οι περιορισμοί στους θεσμικούς επενδυτές αποτελούν μέρος της πολιτικής ατζέντας του προέδρου των ΗΠΑ, Ντόναλντ Τραμπ, για τη μείωση του κόστους στέγασης και τη διευκόλυνση της πρόσβασης των νοικοκυριών στην ιδιοκατοίκηση.

“Οι άνθρωποι ζουν σε σπίτια, όχι οι εταιρείες”, έχει δηλώσει χαρακτηριστικά ο Αμερικανός πρόεδρος, υπερασπιζόμενος την ανάγκη περιορισμού της παρουσίας μεγάλων επενδυτικών σχημάτων στην αγορά κατοικίας.

Ωστόσο, η αποτελεσματικότητα του μέτρου παραμένει υπό εξέταση, καθώς εκπρόσωποι του κλάδου προειδοποιούν ότι ενδέχεται να λειτουργήσει αποτρεπτικά για την κατασκευή νέων ακινήτων και, τελικά, να περιορίσει την προσφορά κατοικιών.

Οι συμμετέχοντες στην αγορά εξακολουθούσαν να εξετάζουν την πρόταση το πρωί της Πέμπτης, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται κυρίως στις επιπτώσεις που θα έχει η νέα ρύθμιση στις επενδύσεις σε κατοικίες προς ενοικίαση.

“Πρόκειται για μια πολύ περίπλοκη διάταξη και, ως εκ τούτου, για έναν εξίσου περίπλοκο κανονισμό”, δήλωσε στο Bloomberg ο Ντέιβιντ Ντβόρκιν, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος του National Housing Conference.

Όπως εξήγησε, το κρίσιμο ερώτημα είναι κατά πόσο η αγορά θα συνεχίσει να κατασκευάζει κατοικίες προς ενοικίαση, σε μια περίοδο κατά την οποία οι ανάγκες για προσιτή στέγαση παραμένουν ιδιαίτερα αυξημένες.

“Το βασικό ζητούμενο είναι αν η αγορά θα συνεχίσει να κατασκευάζει τις απολύτως αναγκαίες κατοικίες προς ενοικίαση. Εάν δούμε ότι οι κατασκευαστές εξακολουθούν να αναπτύσσουν τέτοια ακίνητα, είτε πρόκειται για κατοικίες σε πολυώροφα συγκροτήματα είτε για σπίτια το ένα δίπλα στο άλλο, τότε πιστεύω ότι το υπουργείο Οικονομικών θα έχει διαχειριστεί επιτυχώς το ζήτημα”, ανέφερε.

Αντίθετα, προειδοποίησε ότι μια υποχώρηση των επενδύσεων στην αγορά ενοικιαζόμενης κατοικίας θα μπορούσε να επιδεινώσει περαιτέρω το στεγαστικό πρόβλημα.

“Εάν, από την άλλη πλευρά, η αγορά σταματήσει να επενδύει σε κατοικίες προς ενοικίαση, τότε αυτό που θα έχουμε καταφέρει είναι απλώς να επιδεινώσουμε την κρίση προσιτής στέγασης”, πρόσθεσε.